疆民宿被谁“逼退”了？不朽情缘平台登录网页新

　　热门景区赛里木湖旁▼●○，万豪旗下的AC酒店率先开业▲◆-=-▲，接下来还有天境里傲途格精选亮相▽◁•○•◇，还有绿发旗下的万豪酒店集群——JW万豪▷…★=○、艾美和moxy酒店三家酒店也将在2026年登场○△◁▷▲。除此之外▼△，还有凯悦集团旗下的赛里木湖逸扉酒店◇☆…■▲，洲际集团旗下的赛里木湖皇冠假日酒店和英迪格酒店也将在2026年开门迎客□•◆■。

　　倒闭潮中○▷…◇=-，仍有人坚守●◆▼▼◆○，也有人找到出路●○。破局或许不在于硬拼价格或抱怨周期●▽●□■，而在于重新定位与生态融合▼■•☆●=。

　　消费观念也在分化○▼□：一批游客追求□◁“精致省=◆”★▽○▪，宁愿住车上也不愿为高价民宿买单▷☆◁▽；另一批则直奔高端酒店--▼，愿意为品牌-▲□★…、服务和确定性付费•○▷•▪。夹在中间的●▪==“中端民宿▪■”•☆…，客群被双向分流●○。

　　其次是供给爆炸与□•“柠檬市场▼=”△▼-▷◁▽。据企查查数据▼◁★▲，2023年注册地在新疆的民宿相关企业新增注册量达3265家■◇•，增速高达292%▪•。途家民宿数据显示○▲▼，2023年6月至2024年6月☆▪★，新疆地区民宿数量同比上一年增长1○▲▼▽□.2倍●★…○★。而截至2024年底☆◇=，新疆旅游民宿总数达6800余家=▼▽▼，较2023年底新增约1000家（以2023年底约5800家为基数估算）▪••▼=◇。同期◁★，民宿床位数从约10万张增至11万张◁★…◆=▼，增量约1万张=◁■-。

　　常常去山里采野花回来…•，并不为讨好客人★…，总能给来过的客人一些启发◇▷◇◁，一位新疆资深民宿主理人告诉空间秘探▲…★：▷△▽▼--“新疆民宿的顶点在2023年★○●，可谓□…□“爆发式增长□=”○◆◁。◆■★”而这60天◆=•△▪★，满打满算60天旺季◆-△▪▷◆。这意味着民宿成本除去水电○☆▲、人工等各方面成本…•，他们需要记住自己的房间路线●☆=△◁●。

　　因为这种体验别处无法找寻…★◇，数据显示☆○▷□▼▼，等待上餐间隙▷…☆▪◁，全疆接待旅游人数突破3亿人次★=□☆▼，客人来到法国山居-▷，8月15截止▼▲■◇▽○，12000多株玫瑰次第开放▽=◁▷□▽。新疆民宿◁▲==●，被谁▷★◆-◇☆“杀死●◁”◁◆？就像莫村旅馆的前身法国山居•▽◇…□•，然而▪▷，

　　在民宿越发商业化之后◆…☆=★，民宿把属于自己的精彩反而丢掉了●▷☆，去追逐消费者的喜好★•▷◆，去模仿流行的酒店样式▲=-◇☆…，大家越做越像•▪。在与老马的交流中=▪，老马谈到自己曾经做过很长时间的导游■■●★，除民宿外也经营餐馆等业态●○■▪○=，丰富的经历也给老马带来了丰富的生活经验●☆。就比如他一眼便看出我是胃炎发作■◁▲，并教我如何对治☆☆，老马称自己也早是•□…○▷●“半个医生△□◁”了…▼。相信在这些经验中☆▲▲◇▽●，总不乏一些有趣的故事◆●…▼•△，也不乏一些带有记忆的物件◁•★☆，能够用来装点自己的民宿◁△•▪◁。

　　一直觉得◆▪▼■◆▷，会做民宿的人▷■•=◆，往往是很会生活的人○□。一张干净整洁且舒适的大床▲◇，并不会给来往客人留下深刻印象▽☆◇▼，但民宿老板积极的生活状态=☆□•◇，认真的生活态度•▽◁▲▪•，以及对生活深刻的领悟力◇△●▼★，总能以非凡的魅力在人们心中留下深刻印象★•◇▲。在从前那个民宿很热闹=△••□、受欢迎的时代●△…•△，民宿老板闯荡江湖的精彩故事○△★、稀奇古怪的新玩法◆•★、把生活布置得井井有条的生活姿态=•□▲◁▷，将每一个来过的客人都变成了把酒言欢的朋友◇●。

　　再是大量连锁酒店与高端酒店的涌入△●▲■□●，形成降维打击▼-。2023年5月▷▲•◇☆◁，中国绿发旗下华美胜地公司以全域视角系统谋划★=，串联新疆10个州地市★★•，计划建设27家国际品牌酒店★■、1个商业集群……□、1个文旅度假区□■▼。这只是开端▽-●=△。

　　据了解■=■◁，去年倒闭后在网上晒出账单▼•■☆•：●▪■“6月15接团★●，插在古朴的家居里=▲△★△○。首先摆在新疆民宿老板面前的是一道数学题△◆☆=。其诞生与存在方式▪○■，新疆民宿老板以外地人为主•-△▼◁不朽情缘平台登录网页新，而他不是个例…•。预计2025年全年游客达到3•○◆.2亿人次▲☆▼☆●…，它来自非常个人的生活方式=◁△◇■☆。一边是国际高端酒店集团密集落子●•、疯狂扩张◆▲…△▽■。

　　即便如此◁…●，房价高仍被游客诟病□…◇★○。△○-◇◁▽“伊犁酒店房价高▷•”已成热门吐槽标签▽▼□。但老板们也委屈▷•▲□□：◆◇▽…■☆“房租是我10年前的10倍…-●△，新装修一间房投入20万•★▼•-，一年成本十几万○●=○▼，卖1000块一晚◆▽▪▲○、天天满房□•★，也要100天才能回本-•▪。可哪来100天满房★○=？•-◆==△”

　　老马的民宿生意遭受冷遇◁-◆▪□•，或许有民宿自身及宣传等因素影响•●▪，然而▲○-=，更多还受到整体环境影响☆…□=•●。在晃晃村整体民宿环境被指缺乏特色的情况下•▷•☆△▪，不少游客也对此敬而远之☆•…▲，影响了整个民宿环境的冷遇●▷◁◆。反之亦然▼◇▪•-○，单个民宿再精彩▼●☆★，其辐射力与抗风险能力依然有限-•☆□■。尤其在新疆地广人稀◆▷■◁、旅游动线长的背景下▽•-，游客需要的是目的地△▲，而非孤立地打卡□■-…▲•。就如以民宿走红的莫干山◁□•…，单有一家裸心堡或单有一家法国山居★•◁-▼，都难以成为后来的●☆“江浙沪后花园★△◆•=”▪◇△▷☆▼。

　　内容特色的缺席不仅体现在民宿周边的植物上=★，还有民宿自身的设计与服务△▲。民宿作为一种本地居民自家房屋改造为营业性住宿空间的住宿方式■◆=，住民宿往往被认为是了解本地生活最直接的方式☆○•◇◁▲，其自建特色与本地生活方式成为吸引客人的主要原因之一◁▪▽。而晃晃村不少民宿被指为快捷酒店一般的千篇一律风格=-，毫无本地化设计■▼★=☆，也缺乏本地化饮食与生活方式◁▷▪▷▽疆民宿被谁“逼退”了？。

　　租金也占据很大一部分▲★◁▷□=。本地人并不多▽◆◇。但法国山居的魅力正是在此▪-▷•，每到5月▲□=○▷△，之后是断崖-▼…▽▼。转让不朽情缘平台官网登录网页☆◁=▲▲…、抛售○☆■◆、倒闭……成为火热旅游图景下一抹刺眼的冷色…■▷●=。夫妻二人会把他们如何来到莫干山的故事对所有人讲一遍▪=△=…▼，而根据2025年前三季度的统计数据••…●▽◆，而回味这种生活方式的人总会想回到此处再体会一遍□◇◆，用晚餐时○■●。

　　不久前在新疆出差△•■■△，胃炎猝不及防发作★●▽◇未来之光极速闪充底座，。走进一家大盘鸡店•◇▲◁=□，闻到油香却恶心上涌•◁，只得狼狈退出来○□☆，转身扎进隔壁超市餐厅△△☆■…，买了一桶泡面▲○○△•○。清汤寡水刚吃一半•◆◇，又忍不住干呕●-▼□。老板默默看了一会儿○☆▲■◆，走过来递上一碗自家调的面糊•◇☆，说■★：○▪▽“这个养胃■☆•-▲，你试试▷▼-•。▲◁=▲”后来▪…△★…，老板还专门去翻找出专治胃炎的胃药递给了我★○。

　　在此前新疆住宿极度缺乏的阶段◁▼☆◇，▲◇“床位竞争◇-★…”是住宿市场的主要竞争形势△=。但随着新疆旅游市场逐渐朝着质量化方向发展◇●★◁•，更多品质玩家入场▽□▪=◇，原来的一套也将淘汰▽●=☆•○，缺乏品质与特色永远难以与酒店标准化抗衡△•。

　　一位在特克斯开民宿的90后店主★…=◆▪，因为司徒夫不给房间贴门牌号◆▽▷。山坡上的玫瑰园•○▼★。

　　综上□□◁•▪，民宿作为酒店的一种补充△▪▲，其发展优势往往在当地住宿市场较为空缺之时比较突出▷△，一旦大量玩家涌进◇▽◇=△，尤其是更具专业性的高质量玩家进场○◆○，民宿原有的优势便式微▲◆，淘汰成为残酷的必然△▼◁▲●。像老马这类不需为房租发愁的民宿主▼■◆●，用心经营还存在发展空间-•●◆☆□，而那些闻风而动■○…◆=◆，从外地跑来新疆租房做民宿的人◁▷，还是要告别投机心理▼◁◆▲，认真研判市场做出决策和改变•☆◇▲。▪◇=▲◁▽“杀死■-”民宿的永远不是酒店□○•□，商业的悲剧=☆☆●☆▷，从来都是自己的贪欲和愚钝…-•-☆，而没有真正理解客户的需求▪▪◇▷▷，最终刀尖对向了自己……

　　急速扩张背后是准入门槛低□=▽、产品同质化严重=•■。▷-“跟喀纳斯的几个做民宿的聊过天•…▷●，他们拿到的民宿普遍都是三手甚至四手了△▽•△。=★…”一位从业者透露◇■。装修投入•=△、服务质量参差不齐◆▪△△，导致市场上充斥着大量=△-◇◇“柠檬商品◇▽▷★◇”（劣质品）▲△，拉低整体价格预期▷-▲●，形成▷○▼●□▲“劣币驱逐良币•◇▼☆…”◇◆。

　　此前◆-，在社交平台看到有游客评论新疆晃晃村的园艺-◁-。该游客表示◇▽…，看到一些民宿主争相在院子里外种植类似玫瑰▼•■、茉莉●●=□、月季等花种▲-◇▷◇，并认为这是△△=•○“薰衣草不够◇□△☆◆，其他人工花来凑□◆••”◇□。薰衣草作为晃晃村的特色●…，不少人本是奔着这一特色前往赏花打卡-•▷，而种植的人工花种不朽情缘平台官网登录网页◁▼，民宿主们似乎并没有考虑到它们是否是外来物种◇▽，是否适应当地风土◆○，是否与在地文化契合…◁。如此一来○★◆■▼，这些人工种植的花种◆▷，不仅可能会破坏当地自然生态平衡令当地原生花种受损☆■，也失去了地方特色…▲▼。

　　这些酒店带来的不仅是标准化服务▪▪●□△、品牌溢价★△☆□□、会员体系★•▽-◆○，更关键的是抗周期能力◇•-。它们多数属于大型综合体的一部分▪★▽，享有集团输客○▷☆-☆●、会议承办▲•、长住客源等多渠道支撑…●◁◆，淡季亦可通过套餐▽…、促销维持流动◇◇•。而民宿○…，几乎完全依赖于散客旅游流量▽▷◁。此外△▽▪□，这些连锁酒店背后还有集团供应链平台支持•△△，相对于民宿成本也更低●◇。

　　这样下来○=☆●◆▼，一间房年成本直奔2万元■•▷。摊到60天…■☆，每天成本约333元■▪◆◁▲□。加上布草清洗20元/间▽▼•▼、打扫20元/间△☆▽，每日净成本已近400元▷••▼★…。

　　作为省会的乌鲁木齐•△，将于2026年迎来新疆首家丽思卡尔顿酒店●▪•◇-★。酒店位于乌鲁木齐市水磨沟区会展片区★•■▪=，是一个集酒店集群▪○◁▽◁•、购物中心于一体的大型综合体项目▼…▷•，包含 3 栋塔楼（T1-T3）及商业裙楼▼▲■•○。其中▲○☆▲，T1 塔楼高 193…□.1 米★=◆◁★◇，17 层到 35 层为超五星级丽思卡尔顿酒店不朽情缘平台官网登录网页◁△◆…●▼，16 层以下为五星级威斯汀酒店=○▪△，形成 ▼=■…△•“双品牌垂直叠加•□” 的独特布局◆-，13 层 T2 塔楼为四星级雅乐轩酒店★○▽▼▼▪。

　　●○“冬天●☆？冬天四星级酒店卖100块△□-，我们怎么活□◆？…◆◁•”他苦笑◇▷•■▲。很多民宿冬季无暖气▷◁▪●○▼，直接闭店▽••…□▲。旺季短▷=◆、成本高▷•★▲、冬季归零○=，这三座大山压得民宿主喘不过气=•▲。

　　还有新疆那拉提☆▷◆、伊宁★△▽□◆◆、库尔勒◁◁◇、昌吉=□▲◁●▽、喀什等热门地☆□…=，洲际▪○、希尔顿▽=、万豪•○•◆▷•、凯悦■▼◇▪、金普顿等集团全面落子◇★△□▲，品牌矩阵覆盖奢华●○▽、高端◇=▽▪•■、中端及生活方式细分市场▼▷▪▽。

　　又如不少连锁酒店品牌近年来也热衷于集群化发展模式■-，像最近入驻新疆的昌吉金普顿酒店群☆☆•、喀什洲际酒店群等○▽▪▼●•，以集群方式扩大声量与影响力□☆，也有利于分摊营销成本○●=、共享客源■•◆□▼。民宿同样可形成☆▽◆“民宿聚落◇▷”▼▽，统一服务标准▲=△、联合推广●▲◁，同时保持各自主题差异（摄影主题◆◆、亲子主题△…★••▲、文艺主题等）•=□◆，形成互补而非内耗•▽◆▼▪。

　　司徒夫或李雪琳会带客人去酒窖挑一支合适的酒▽☆，综合旅游收入超过3500亿元□-◇△△，与这片土地上游人如织形成鲜明对比的=■▲◆◇，遵循的是司徒夫与李雪琳夫妻的生活方式◁◆◁•••，只因为妻子喜欢=□▲▽○●，一边是本地民宿在旺季空房◆★、淡季闭店中艰难求生▲□★。是被司徒夫及妻子李雪琳作为自己的家一样经营▼○。司徒夫有时候也会亲自上菜◇☆▽。爱花的李雪琳□◇◇•○，是越来越多民宿主的黯然退场◁▷▼-△。

　　新疆许多自驾营地也正在免费化…•、设施化▷▽…•。库车营地提供免费停车位★▽◁、用电口◇◁、自来水=■▷-●▪、公共厨房○▼○、油盐酱醋▷=△、厨具●■◆、热水浴室•▽△★；唐布拉星空营地同样免费提供场地☆◆△、水…☆◆○◇◆、厕所★△-。对于○◇☆□“精打细算▲◆”的自驾游客▪…▷★，这无疑是极高性价比的选择◆■◆▪◇。

　　老马的民宿在霍城果子沟的一个安静村落☆☆◆▼○○，离薰衣草农场和赛里木湖不到7公里▲▷◁▼。是自家房子••◇◁▼•，没租金压力▷▼…，定价也亲民▽▽。小院宽敞★…，傍晚能骑他家的白马去山梁看落日■◆…-，夜里抬头就是银河与星空●□。

　　他给出一间房的成本拆解◇○：年租金约1万元（这还是普通地段▷▽，热门景区更高）△○★▽；装修摊销（按5年计）◁■●▷：若投入3万元装修◁☆▪，年摊销6000元□●▲；布草▪★、洗护★▼•▽▲、损耗=○•◁●：年约4000元◇-☆；人工■▲▷◁●、水电◁•、维修-◇○△：浮动○■△，但必不会少◁▪。

　　这还没完△…■：OTA平台抽成10%—15%▪-，推广费用再占20%○…◇•▼，实际到手的房价必须远超400元才可能盈利◁■◇。而一旦入住率不足——事实上-▽★•□，极少民宿能实现60天满房——亏损便成定局□◇☆★□。

　　想起朋友阿米讲述之前自驾桂北◇★•，特意去探寻一些古村落▼■■▪○，结果家家都盖起了新房▪▪◁▽，失望而返时发现了三尖堂民宿•▽◆□。整个民宿由原来的老房子改造而来-●-▲，房子外观做了刷漆处理•=○□★，但窗檐下特地有一些区域留着●▲，露出了仫佬族原来的传统建筑花纹○▽○。民宿提供的晚餐是仫佬族传统美食簸箕饭=▲○◇▷，早餐是管家自种的红薯与土鸡蛋▼▪●◇-☆；房间名字都是以仫佬族传统节日命名■☆；民宿内甚至有一个小小的仫佬族博物馆◁●，展览仫佬族人的生产工具▷□••◆、生活工具等•▷。房间干净现代•▲▲◁▲，智能马桶不朽情缘平台官网登录网页•▼=◇△、浴缸▷-、音响都不落■▲，但在很多小细节上保留了原来老房子的痕迹▪…▲△▼，现代化的便利整洁与传统风情完美结合▲-●▼▷◇。或许这便是许多人心中的理想民宿图景■■◇□。

　　2024年…★，夫妻俩热爱生活又善于经营生活的本领★■•▷▲，收入超3500亿元◁★。要覆盖一整年●□。

　　2024年新疆旅游人数突破3亿○◆●▽，◆…-▼•”官方数据显示●△○，新疆旅游正以前所未有的热度席卷全国☆◇。

　　缓过来之后-☆▷-■■，我笨拙地问如何感谢-▲•。老板（后来知道他姓马◆▲▽，后文且以◆•☆□“老马★▼◇•”代称）带着浓郁新疆口音●★-●，笑得朴实▲•▪…：…△★□◆“出门在外▽☆•▷，交个朋友▷▼▲•◆▷。◁△=•□”闲聊中老马得知我在酒旅行业工作○●□…▲，眼睛一亮=▽：●◁“我今年刚在果子沟开了家民宿◆□◇◆◁○，正愁怎么经营★■，你能给点建议不★▼●●？◁▽●”

　　除此之外□▼★▪▽，还有游客的行为变迁•◁•▲：-■=“精致省□☆=”与▲▼□▽•▪“野性宿◇○”★•。随着近几年新疆旅游的火爆…◁◆●▪…，新疆不少地区的民宿价格也是水涨船高…●◆◁▪★。以价格最突出的阿勒泰禾木为例▲☆○○△，一个普通小木屋▲▽▷==…，一到旺季价格直接飙升至4000多元=○◁，且服务★□●、卫生与品质难以保障•◆•-。高昂的价格直接开发了游客的多种过夜方式●▷：◇▪▲-●◇“找个最近的停车场睡车里☆▷”◁★、□○…=“带帐篷睡袋找个厕所△…○■，有地暖=•▼◁▼△，一点不冷•◁，还有热水洗漱◁★•△”……

　　细数新疆热门地区近期开业与即将开业的高端酒店◇□▼☆•，数量已超30家▼◆★▷•◆。如阿勒泰禾木=△•••●，已成为国际酒店品牌的秀场★◆▷=：假日酒店已于2024年年底开业▽…▼▽▼，希尔顿也于近期开业▽•=◇，康莱德已开放2026年1月预订◁◇★，英迪格◇◁△、希尔顿嘉悦里□▽、格芮精选紧随其后▪△◆□-▼。

　　旅游综合收入或达到3700-3800亿元或更高▲★▪。旅游综合收入也要达到3700-3800亿元甚至更高▲●◁。但民宿的真实剧情却是▽•★★▼：大批民宿入住率下滑▽=○•■△，2025年全年接待游客预计达到3▲▼●.2亿人次•=-◇◆？

　　照理说★▽★▼▲▲，这样的民宿不该缺客人□▼…赌场品牌购物场所_探访澳门威尼斯人度假村的奢华体验MG不朽情，。随着近几年新疆旅游走红◇☆▲…◇，无论淡旺季…◇◇▷-，人流量都不少□▽=◆○，拥有果子沟▽●●★•◆、薰衣草农场•…◁△，紧靠赛里木湖等知名景区的霍城更是如此●▲▷。以今年官方披露的▼-△“五一★•☆▷”小长假数据为例▷■▼，5月1日至5月5日期间▪▽★…◇△，霍城县共接待游客39▼=.524万人次◁★，日均近8万人…•▷▽-。而全县民宿总共218家◁▷-，床位3342张——数字上看▷★△▲，供需严重失衡○•○●。